Gastos de escrituración: qué se paga al comprar

Muchas personas descubren los gastos de escrituración el día que van a firmar, cuando ya apartaron, ya pidieron el crédito y ya no tienen margen para negociar. No tiene que ser así: son gastos previsibles que se pueden preguntar y presupuestar desde la primera visita. Esta guía explica qué conceptos suelen incluir, quién los paga, de qué dependen y cómo pedir un desglose claro.

Qué es la escrituración y por qué cuesta

Escriturar es formalizar la compraventa ante un notario, que verifica la documentación, calcula impuestos y derechos, redacta y autoriza la escritura, y la envía a inscribir al Registro Público de la Propiedad. Cada parte de ese proceso tiene un costo. La Ley Federal de Protección al Consumidor lo reconoce al exigir que, en la venta de vivienda por proveedores, se informe al consumidor sobre «las erogaciones distintas del precio de la venta», como gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación (Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión, 2025, art. 73 Bis, fr. XI).

Los conceptos que suelen aparecer

Quién paga qué: se negocia, pero debe quedar por escrito

La costumbre es que el comprador cubra la escrituración y el vendedor, sus impuestos. Pero es un acuerdo: puede repartirse distinto. Lo único que no conviene es dejarlo «sobrentendido». Anótalo en el apartado o contrato de promesa para evitar discusiones el día de la firma.

Cómo pedir el desglose (y no quedarte con una cifra global)

1. Pide al notario una cotización por escrito, concepto por concepto.
2. Pregunta de qué depende cada monto: valor de operación, avalúo, número de páginas.
3. Confirma qué incluye y qué no (certificados, copias, inscripción).
4. Pregunta por cualquier concepto que pueda cambiar antes de la firma.
5. Verifica que los pagos se hagan a nombre del notario o de la autoridad y pide comprobantes.
6. Haz lo mismo con la institución que otorga tu crédito: pide el desglose de gastos de apertura y avalúo.

Cómo presupuestarlos antes de apartar

Reserva en tu presupuesto un monto específico para la escrituración y los gastos del crédito además del enganche, y confirma la cifra con tu notario antes de firmar el apartado. Si aún estás armando tu presupuesto total, consulta cómo comprar una casa en León y cómo comparar créditos hipotecarios.

Errores frecuentes

• Presupuestar solo el enganche y olvidar los gastos de la operación.
• Aceptar una cifra global sin desglose ni criterio de cálculo.
• No definir quién paga cada concepto antes de apartar.
• Dejar el cálculo de impuestos para el día de la firma.
• Pagar a terceros sin recibo ni cuenta a nombre del notario o la autoridad.

Si necesitas orientación para tu operación, habla con nuestro equipo o explora las propiedades disponibles.

La firma, paso a paso

1. Revisión previa del proyecto de escritura con tu notario.
2. Verificación de documentos de ambas partes y del inmueble.
3. Cálculo de impuestos, derechos y gastos, con desglose.
4. Firma de la escritura ante el notario por comprador y vendedor.
5. Pago de impuestos y entrega de la escritura al comprador una vez inscrita.
6. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y entrega del testimonio.

Los documentos que suele pedir el notario

Aunque cada caso cambia, es habitual que el notario pida identificaciones oficiales de las partes, comprobante de domicilio, constancia de situación fiscal cuando aplica, la escritura anterior del inmueble, el certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo de predial y de agua, el avalúo y, si hay crédito, la carta de autorización de la institución. Pregunta por la lista completa al inicio: algunos documentos tardan en tramitarse.

Errores del día de la firma y cómo evitarlos

• Llegar sin revisar el proyecto de escritura: pídelo con anticipación y léelo.
• No confirmar el desglose final de gastos antes de pagar.
• Pagar en efectivo sin recibo o a cuentas que no son del notario o la autoridad.
• Dejar pendientes documentos del vendedor para «después».
• No revisar que el nombre y los datos del comprador estén correctos.

Para continuar con el proceso completo, vuelve a cómo comprar una casa en León.