メキシコ・レオンで家を買う：外国人（日本人）のための購入ガイド

レオン市の発表によると、レオンには日系・日本人が約900人、グアナフアト州全体では約2,500人が暮らしています（Municipio de León, Guanajuato, 2026）。在レオン日本国総領事は、グアナフアト州の日本人は約1,800人で、その半数がレオンにいると述べています（Milenio, 2026）。仕事で赴任した方の多くは、いずれ「外国人でもレオンで家を買えるのか」と考えます。答えは「買えます」。ただし、外国人の購入者が必ず知っておくべき条件があります。このガイドでは、手続き、在留資格、そして多い失敗を説明します。

外国人はレオンで家を買えますか？

憲法は、土地や水の所有権を取得できるのはメキシコ人とメキシコの法人だけだと定めています。ただし国は、外国人がその不動産について「自国民として扱われることに同意し、本国政府の保護を求めない」ことを外務省（SRE）に対して約束すれば、同じ権利を認めることができます（Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión, 2026）。一方、国境から100キロ、海岸から50キロの範囲では、外国人は土地を直接所有することが一切できません。レオンは内陸にあり、どちらからも遠く離れています。

手続きの流れ

実際には、SREの許可は不動産売買の証書を作成する公証人が手続きするのが一般的です。最初に、手数料に含まれるのか、どのくらいかかるのかを公証人に尋ねてください（Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión, 2024）。内容のわからない「代行業者」に別途お金を払う必要はありません。

1. 物件を選び、売主に登記証書の写し、固定資産税（predial）の領収書、抵当等のない証明書（certificado de libertad de gravamen）を求めます。
2. 売主が勧める公証人だけでなく、信頼できる公証人を自分で選び、外国人であることを伝えます。
3. 公証人が約束の書面を作成し、外国投資法10条Aに基づいてSREに許可を申請します。
4. 価格、期限、許可が得られなかった場合の扱いを明記した予約契約（売買予約）を書面で結びます。
5. 許可を得て、証書作成費用を支払い、公証人の前で証書に署名します。
6. 公的登記所に証書を登録し、名義が自分になっていることを確認します。

ビザと在留：家を買うことと住むことは別です

日本人と韓国人は、メキシコ国内で報酬を受け取らない限り、最長180日までビザなしで滞在できます（Consulado de México en Montreal, s. f.）。それより長く滞在したい場合は、一時居住（residencia temporal）の手続きが必要です。2023年の領事館の案内によると、一時居住は180日を超え4年未満の滞在のための最初のステップで、ビザは到着後30暦日以内に移民局（INM）に提示する必要があり、INMが事前に就労許可を認めていない限り、それだけでは働けません（Consulado de México en Chicago, 2023）。家を買っても、この手続きの代わりにはなりません。ご自身のケースはINMまたは移民法の弁護士に確認してください。

書類・言語・翻訳

証書や契約書はスペイン語で書かれ、法的な効力があります。理解できないものに署名してはいけません。翻訳者や信頼できる人に各条項を説明してもらい、署名の前に公証人に内容を読み上げてもらってください。会社に法務部門があれば、最初から相談してください。

• 有効なパスポートと、滞在を証明する在留書類。
• 公証人や銀行から求められる場合の納税者登録番号（RFC）。
• 住所証明と、メキシコで連絡のつく最新の連絡先。
• 取引で求められる場合の、資金の出所を示す書類。
• 日本から提出する書類のうち、必要なものの翻訳。

ローンと支払い：外国人がよく聞かれること

すべての金融機関が外国人に住宅ローンを出すわけではなく、求める書類も異なります。各銀行に必要な書類と在留資格を尋ね、毎月の返済額だけでなく総費用を比較してください。CATの読み方の記事が役に立ち、インフォナビットか銀行ローンかの記事で主な選択肢がわかります。支払いは、公証人が書面で確認した口座への振込で行ってください。

メキシコで初めて買う人がよくする失敗

• 書面の契約や明確な条件のないまま予約金を払ってしまう。
• SREの許可は「自然に取れる」と思い込み、公証人に確認しない。
• 家を買うことを、働く権利や居住する権利と混同する。
• 抵当権、固定資産税の未払い、分譲地の管理費を確認しない。
• 翻訳も説明もないまま、スペイン語の書類に署名する。

買う前に借りるという選択

着任したばかりなら、数か月借りて街を知ってから決める方法があります。日本人家族のためのレオンでの賃貸ガイドと、借りるか買うかをご覧ください。準備ができたら、物件カタログをご覧いただくか、お問い合わせください。必要であればお客様の言語でも物件探しをお手伝いします。